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房产专家透露:北京这几个板块房价有翻倍可能

2020年02月12日 09:48 来源:未知 手机版

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提问:你好,我是60 后,想改善住房,最近刚刚卖完一处西三旗房子,想换大的,看到珠光御景西苑楼盘单价39700,158平米,620w,毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样?给点评一下,以后有升值空间吗?或给个好的推荐,谢谢啦

回答:选筹边界: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区,利好刺激非常少。

提问:房姐您好,我名下在朝阳区十里堡有一个80平两居500万价值,贷款余额100,父母住,应该不会卖。我男朋友马上能办工作居住证,我们计划在东边、北边买婚房,预计两年后生孩子,首付有200w,我自己还可以做信用贷或者抵押贷。我们现在在朝阳区看了下四惠、十里堡、酒仙桥、望京、北苑这几个地方。问题:1、在朝阳区买还是海淀区的牡丹园、西土城买?2、如果朝阳区的话这几个地段哪个比较好,或者哪个地段是完全不要买的?3、如果要买,就拿200w首付,还是抵押贷款多凑点首付买个更贵的好?十分感谢!

回答:推荐朝阳区 十里堡、酒仙桥 望京 这几个区域投资属性更好 十里堡500能抵押出接近200+,加上手上200,400+的首付在这些区域选筹还是足够的,也脱离红海区 其次还是看你的还款能力

提问:你好房姐,想在北京买房,爱人在中关村上班,考虑孩子上学、上班通勤同时兼顾投资,总价在450以内,方便推荐几个小区吗

回答:重点考虑朝阳版块,望京2000年小区,14\/15号线支撑; 金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线; 平乐园十里河,从14号线出发分流。 小区内部都会有差异,看房才是最稳妥

提问:房姐好.有几个问题咨询. 1. 您一直比较推荐低单价的tty顶复,无电梯顶复优于电梯顶复.东区是否是最合适的?单价在多少较优?以后出手时会比较困难么? 2.我个人的情况:父母生活在北京,tty西三区塔楼电梯大三居全款.我暂不在北京生活,有首套首贷购房资质.目前手里有500-800现金可用于购房,全款或贷款均可考虑. 3.因为暂不考虑自住,以目前的现金情况,在哪里买房比较适宜.希望保值+房产流通性好.能否附带指导性单价. 谢谢

回答:tty大面积3左右的可以考虑入手,大面积流动性是肯定不如老破小,但更容易淘到笋盘,长持+出租是抵御风险的手段 SFSD如果现金流没问题,建议按揭入望京总价1000内,在全款抵押入一套tty总价500-600的

提问:房姐,首套首贷,手上500~600万,孙河有什么一手盘推荐的?

回答:顺义,土著区+望京卫星城,部分产业支撑,老城区阻碍多,孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好,天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

提问:房姐,你好,想咨询下贷款问题,由于是一个人还款所以怕银行不批贷款,想要组合贷每月1万多一点,每月缴纳的公积金基本为每月公积金贷款的金额,剩下的商贷部分2倍差不多是每月税前收入,公司开收入证明模板标注税前,流水可能显示不够,请问这样银行是否可以批贷,万分感谢!

回答:组合贷的审核很严, 所以不确定能不能批。这也是不推荐组合贷的原因之一 纯商贷,可以包装下用JLS,要看你的中介有没有这个资源

提问:房姐您好,看了您的精华帖,您认为东三环是产业相关可投资,但是朝阳的教育资源一直不好,未来的定位也是商务区。如果未来朝阳的教育资源配套没有改善的话,您觉得东3-4环还有投资价值么?其比起西城伪学区的投资价值更高么?内在逻辑是什么呢?谢谢!

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