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河北永清楼市:新房价格万元徘徊 炒作"抄底"风渐起

2020年06月28日 11:31 来源:未知 手机版

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来源:北京商报

环京限购政策下“元气大伤”的廊坊市永清县,因为与北京的“地缘”关系仍维持着一定热度。尽管2017年河北省廊坊市先后发布的限购政策,将永清与一些外地购房需求进行了“隔离”,此前逼近2万元/平方米的房价一度腰斩,但对于这个内生购房需求有限、外来置业需求旺盛的环京小城而言,限购政策加码以来,仍有一些环京刚需客通过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定群体的“准购”等方式获取资质,涌入当地楼市。甚至于在一些鼓吹“环京限购政策松动”的消息刺激下,一些外地投资客也开始酝酿入场。

价格:新房价格万元徘徊

隶属河北省廊坊市的永清县,距离北京市区约75公里。从北京市区到达此地,自驾大概需要一个半小时,若乘坐公交,时间则近乎翻倍。如果不是因为环京这一地缘因素,很难想象这样一个行政区类别仅仅为“县”的小城,其房价在过去将近两年时间里,曾走出了一个“探头-激涨-疯狂-停滞-急跌”的曲线。

根据当地多位楼盘销售人员以及渠道代理商口中吐露的“房价记忆”,可以拼凑起永清过往几年的房价走势图:2015年上半年,该区域房价徘徊在5000元/平方米;2016年初开始逼近7000元/平方米,并于下半年突破1.5万元/平方米;2017年初越过2万元/平方米大关,达到永清楼市最高峰值,然而下半年房价却急转直下、一度腰斩,房价跌破1万元。至今(2019年10月),永清整体房价维持在1万元/平方米区间。

2017年3月21日之前,永清县还是一块备受外地人追捧的“热土”,然而在此日之后、再至当年6月2日,从规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房”,到“非当地户籍居民家庭能够提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房”,逐渐加码的楼市调控政策让永清的“高光时刻”彻底消失不见。

“没限购前,永清房价最高点每平方米2万元不止,最热门地段品牌房企的期房甚至可以卖到两万二,那个时候销售的日子特好过,房子不愁卖。后来开始限购了,外地人首付不低于五成能买一套,虽然成交少了,但是市场还热。再到后来就不行了,购房资质和本地社办与个税挂钩,永清楼市一下子就冷了!”一个在永清从业多年的本地销售如是描述永清楼市近几年的起与落。

不同于北京二手房成交占主流,永清这一环京小城的楼市热度大多靠新房拉动,二手房交易并不活跃。

“永清房价被限购政策压住了,现在新房成交不理想,二手房也卖不上价。加上永清近年来主要卖期房,即便是当前已经交房的项目中,也有很大一部分未取得房产证,因而也无法过户。”一位不愿具名的房地产分析师表示,永清二手房市场处于“有价无市”的境地。

需求:外地人“抄底”本地观望

在永清,人们普遍将整个县城分为两大购房置业板块,一个是以京台高速永清出口为中心的京台高速购房板块,即永清北部新城,目前各类配套还有待完善;另一个是永清老县城购房板块,现有配套较为齐全。外地人到永清买房,几乎都冲着距离北京较近、京台高速贯通的永清北部新城,这便是一部分永清人口中的“开发区”。

“看房吗?想要70年住宅还是40年商住,我带您去看!”在京台高速永清出口处,多的是三五成群手持楼盘宣传册推介的销售人员。

“限购前买永清房子的,八九成都是北京来的客户,剩下的一两成就是外地的炒房客,本地人买的少。”有销售人员向北京商报记者表示,本地人都有房或者分到了房,即使想再置业,也是在配套更完善的县城买。

区别于香河的老城区房价高于新城区房价,现有配套一般的永清北部新城的新房,反倒在价格表现上高于配套较成熟的县城板块。

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