一二线城市限涨跟三四线城市限跌的房价区别！经济跟人口决定的。

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今年在深圳、北京、杭州、厦门、西安等一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市却反其道而行，开启“逆向”调控，并陆续出台了“限跌政策”。

近日，河北张家口市出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条规定：新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售，这意味着又一城出台了“限跌令”。截至目前，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等地都已经通过发布政策或约谈房企来调控大幅降价行为。而这些限跌的城市基本都是三四线城市，除此之外，沈阳和昆明也属于楼市下行的城市。

今年为打击学区房炒作、防止二手房过热，国家发布了二手房指导价、大学区改革、教师轮岗制等政策，调控之后深圳和北京的二手房市场迅速降温，价格和交易量都大幅下滑。在这些一二线城市限涨的同时，三四线城市却出现了低价抛售的情况，各地又出台了“限跌”政策。一边防大涨，一边防大跌，这也许将是未来调控的长期方向。

目前来看，对房价进行“限跌”干预的，基本都是存在感不强的二线城市或三四线城市。这些城市普遍面临着房价疲软、库存较高的情况。房地产长期还是看人口，经济基础和人口是支撑房价的基础因素。三四线城市人口流失严重，经济水平较低，教育与医疗配套方面也与大城市差距较大，所以很难吸引人才留下。一边消费动力不足，一边高楼大厦不断拔地而起，供过于求成为了最现实的问题。以张家口为例，近十年来人口流失20余万人，主城区房价已经从高峰时的13000元/平方米，降到了均价8000元/平方米。

而对于房企来说，“活下去”已然成为考验整个行业的重要命题。为了快速去库存回笼资金，降价销售似乎是唯一的办法。即使限跌令已经出台，但是“上有政策，下有对策”，不少房企开始变相降价，送首付、车位、地下室、装修等不一而足，靠着“障眼法”来降价销售。

“限跌令”的根本目的还是为了维护市场平稳健康发展，大幅降价、恶意降价等容易扰乱市场秩序，出现类似打砸售楼处等事件。对于普通购房者来说，在买房之前还是要看清形势，最近恒大负面消息持续引发关注，买房还是要谨慎。

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